《傳產》A級商辦出現競爭對手，非傳統商圈崛起

整棟的A級辦公大樓長期以來受到大型機構法人與投資人的喜愛，但隨著共享空間以及複合式規畫的辦公大樓開始受到承租人歡迎，具有租金優勢的非傳統商圈將可能成為下一波的投資重點。

第一太平戴維斯最新發表的旗艦型研究報告-Impacts：the future global real estate指出，新創公司當道以及辦公環境思維的改變，越來越多新世代嚮往將工作、生活以及社交結合在同一空間，藉由不同社群的相互交流，激盪出新的商業機會，這類的共享辦公室或複合式大樓，初期將選擇租金進入門檻較低的郊區及非核心商圈；中長期發展下，新興的辦公商圈租金成長空間可期，將是除了A級辦公大樓以外，另外一個可提供專業投資人穩定租金收入的投資選擇。

研究報告中針對金融海嘯之後十年間，全球主要城市A級辦公室的租金漲幅進行分析，舊金山以高達99%的租金漲幅，名列第一，而深圳與北京以71%並列第二，西倫敦則以69%排名第三；全球一線城市的倫敦、東京與舊金山，雖然辦公室租金長期上漲，租金水準已高，未來成長力道有限，但是其發展成熟以及資金避風港的地位，將持續吸引全球資金投入，新加坡的辦公室租金則跌幅高達26%，於成熟發展國家中，跌幅最深，但同時也代表經歷大幅修正後，新加坡的辦公室租金將有機會由谷底翻轉。

第一太平戴維斯全球研究部董事Yolande Barnes表示，長期以來，一線城市的辦公室需求一直很強勁，在有限供給之下，租金水準已至歷史新高，未來可能進入成長停滯的高原期。順應21世紀的新辦公型態崛起，投資人將多方關注不同層級、類型、區位與需求客群的辦公大樓，並且跳脫過往偏愛純辦大樓的習慣，改而關注複合式的商業大樓，這種在單一大樓內即可滿足租戶辦公、生活消費、娛樂休閒等全方位需求的空間型態，將會是下一波穩定且具備租金成長潛力的投資標的。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，台北市A級辦公大樓的平均租金水準雖然不及全球一線城市，但在金融海嘯至今，租金長期維持緩步上升，漲幅也達到13%。近期台北市辦公室租賃市場需求強勁，新辦公大樓的規畫也搭上這一波複合式風潮，市場反應佳，台北101大樓、國泰置地大樓、潤泰松山車站大樓或者即將完工的南山廣場，低樓層設置零售商場，可滿足樓上辦公大樓白領員工的消費需求，同時也為商場帶進充足的消費力，打造雙贏局面；而即將完工的國泰民生建國大樓及甫動工的富邦人壽A25開發案，則是將辦公大樓與國際級連鎖飯店結合，對於經常需與國際商務人士往來的企業而言，大大提升便利性。

文章出處：中時